ITTENHEIM - Le Bonaparc

Idéalement situé à proximité de l'axe très fréquenté de la RN4 et du GCO, le Bonaparc bénéficie d'une position géographique stratégique. Grâce à ces nouvelles installations, cet espace promet de stimuler la création d'emplois.

Le Bonaparc se compose de trois bâtiments couvrant une empreinte au sol de 4 600 m² sur un vaste terrain de 14 000 m², avec une large part réservée aux espaces verts.

Adresse :

« Le Bonaparc »
Bâtiment C
D 1004
67117 ITTENHEIM

Situation :

• Axe passant : environ 17 000 véhicules par jour
• Desserte routière : A35 à 10 minutes, proche GCO
• Aéroport : Strasbourg-Entzheim à 10 minutes
• Gare SNCF : Strasbourg à 15 minutes

• Nature du bien : Local mixte commercial et activités 
• Surface : 264 m² (dont 36 m² de mezzanine) + espace extérieur privatif ~150m² 
• Charge au sol : RDC 3 Tonnes/m², mezzanine 350 Kg/m²
• Charpente métallique, Toiture bac acier isolé
• Panneaux photovoltaïques en toiture
• Parking : Parkings communs (*zone avant vers D1004) 
• Année de construction : Livraison décembre 2023 

• Emplacement 1^ère ligne D 1004 (ex RN4), proche GCO
• Carrefour d’accès aménagé avec feux tricolores
• Traffic prévisionnel 17 000 véhicules/jour
• Zone commerciale et d’activité en développement
• Grandes surfaces vitrées, local d’angle 

• Local neuf, brut, fluides en attente
• Loyer HTHC/mois : 4 780 €
• Charges HT/mois : Evaluation en cours
• Nature du bail : Bail commercial 3,6,9
• Disponibilité : De suite 
• Conditions de paiement : Trimestriel d’avance
• Taxe foncière à la charge du locataire 
  

• Diagnostic de performance énergétique : Non fourni, local brut

• Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

HONORAIRES D'AGENCE

• Honoraires agence HT : 15 % du loyer annuel hors taxes (hors franchise ou réduction éventuelle de loyer)